有几点原因我想知道，目前买房的也就那群中年人，下一代人基本全都不买房。虽然说本地人口基数是多，但都说本地了，本地人都有自建房吃饱没事干干嘛买房。还有普宁本地的人口流失严重，本地的环境也都拉完了全是低端劳动密集产业，靠的就是低工资抢市场，年轻的全跑去外地打工了，而且这地方物价还高的离谱与工资相比较。现在房都是越来越多，买的越来越少，楼盘在增多买的人在减少，最近几年真能投资买吗？目前我就想到了这几个常见的问题吧，就是怕暴跌，越没人买降价越猛

感觉到处都还在猛猛建，入住率多少不好说

相比其它城市产业常住人口还是有优势的，不算贵吧，跌不至于，作为投资价值就难说了，小城市二手房没优势啊

会跌

只要人口不流失跌不到哪里去的。

我在附近转了一圈，连星河这种山卡拉的地方都卖到7k一平了，科技园那块都没人的一平也是8k+，广佛的稍微偏点的都才1w不到

升不上去了，长远来看会慢慢跌

放长远来看总体是呈现跌的趋势

主要看你要买小区还是自建房，自建房路段好，采光好的没跌还涨，要是握手房一天到晚没有阳光的，就便宜些。

不跌 公摊减低

以潮汕地区的人口密度就别想降价了，大把小区空房也不可能便宜给你，有钱的看不上，没钱的买不起，小产权那种楼距很小采光不好楼下都是车的就便宜，那种有地下车库楼距好的不可能便宜到哪的，谁说的年轻人就不买房了，农村里真这么好的话为什么那么多人跑来市里买房？

看地段吧，市中心入住率还是高的

普宁太大了，我说下个人对普宁市区（主要是流沙）房价的看法吧。首先房价从长期看要看人口的流动，而人口的流动要看配套。流沙目前应该还是有很多流入人口的，因为流沙的医疗、教育、商业、就业等等再周围方圆35公里内是最好的，这范围内没一个地方的配套能比得过流沙。普宁和周边区县的人口太多了，而市中心的新楼盘太少了，所以我觉得流沙的房价绝大多数应该是会保持不变或者略微下跌的，不会出现暴跌的情况，个别好楼盘和好户型可能还会上涨。

房价这个其实还是看供需。从供应的角度来说，普宁市区（和市中心连成片的都可以算）的人口基数其实很大，官方的版本是49.5万，但是给人的感觉不准确或者说不止，就看城市热度图，普宁比揭阳热太多，但揭阳官方版本是超100万，所以普宁的市区实际人口可以推算。从需求的角度来说，就是看这些年普宁买房的人都是什么人，从我身边的人看，经济条件好，房子一套接一套地换是主流，另外就是为了结婚买的婚房，再有就是在外地工作又回老家买套房子当根据地。所以这样看来，普宁近些年买房除了购置婚房外，都不是刚需，这也就是为什么有些楼盘看似卖得七七八八了，但是晚上亮灯率不高的主要原因，同时也是为什么新建小区亮灯率高起来了，10年左右建的亮灯率下降了。这和潮汕人喜欢买全新房子，不喜欢买二手房有很大关系。所以，我推测普宁房价还是保持在现有水平上下小幅浮动。

市区就那几个楼盘，人多地少，刚开盘就抢没了，你居然说不好卖