城投债务也要看资产啊，柯桥城投3127.75亿元，诸暨2910.79亿元，上虞1948.98亿元。还有其他几个区的，加起来都是应该1.5万亿左右了，债务不到一万亿，这个债务率很低的的城投债是起到广东的房地产效果，不能单纯以财政收入和债务规模来换算。江浙的城投公司本质是地方国资开放的房地产公司。江浙普遍通过政府有序借贷来引导开发，不容易照常大规模的崩盘产生。广东是通过民间公司来主导开发，这样更容易产生短期过热和踩踏。政府和国资的担责程度是不高的，如果以这个逻辑去思考债务问题。江浙看起来城投债务规模大，但是国资的资产价值是高于债务规模的，且规模也没有广东的地产公司大，如万科，碧桂园，恒大等都是万亿规模的债务，且资产规模是不足以抵债的。且公司追求利润和高层变现问题，债务化债困难，只能通过市场承担后果，追责困难，企业担当低，杠杆高容易造成短期市场过热，高度投机化。诚然国资模式也容易造成这些问题，但是追溯责任更容易，债务规模是不会大于资产规模，杠杆率低，监管相对更多。

还要看资产有没有被高估，有没有隐形负债。如果城投资产大多数是地和房，并且是一年前估值计算的资产，那就惨了。

万科碧桂园 恒大这些是全国性的 债务也在全国 他们在哪里开发通常也会在那里地方银行或者平台举债 而城投基本是本地的

城投公司的资产大多数都是土地之类的，估值早就打折再打折了，过度开发和超前开发还是很危险的。。。。

风险还是非常高的，现在房地产已经崩了，土地不好卖，也不值钱

城头债市政府，在政府是没办法赖账的，但是民间债务大不了可以通过破产处理，损失的也是私人资本家的钱。

长三角没有弄一个类似海南自贸港，比如在舟山群岛或者南通通州湾封关搞一个。非常可惜，很大的一个损失，这是明摆着肉眼可见的利好，根本不存在上面说的什么风险，就和深圳改开一样

我就说个 身边的情况吧， 浙江县城，城投的项目，十几个 棚户改造拆迁安置小区，每个小区，就算3000多套房产吧。入住率么 有的高，有的低。算40%依然在城投手上吧。当年签约置换时，定价10000-12000左右一平方，现在二手挂牌价7-8K，最低有到4K，5K的请问如何做资产定价？跟城投公司的朋友聊过，这些房产 性质都是 划拨的，他们是无法出售也无法出租的，只能等着后面进一步的拆迁安置，等有人选。哈哈

所谓的资产规模都是虚的，都是财务做出来的懂的都懂

浙江这边的银行，坏账控的比较死，跳车跳的快。就是组团进来踩缝纫机的数量有点多与某些坏账高的银行走上了相反的道路。

资产是虚的，负债是实的

民资破产债就消失了，国资债那个领导会抗

凡是债券都是不保本的，无论公的私的！城投债也是一样的，照样可以破产清算，而且城投债都是分项目的，一个项目破产就对这个项目。

顺周期时，土地是增值的，所以房产公司提前一年拍到的地，开发时就增值了，反之，逆周期时，是贬值的，许多房产公司就是这样破产的，广东的那几个大公司在顺周期时资产一点问题都没有，关键是没有底线准备。

广东前几年因为房地产公司暴雷衰退严重，这两年又碰上关税战，出口遭到重创。海南封关对珠三角的影响也不小