之前在本吧的一个帖子说到合肥房价下降了多少多少，这些网友就喜欢搞一个抖音截图，哪里哪里暴跌了多少，然后谁谁亏了多少。我在里面回答到我以个人周边的情况认定，合肥人贷款买房的并不多。贴吧很多人特别奇怪，特别迷信抖音啊头条之类的自媒体截图，我向来搜索信息都以官方新闻，因为自媒体带着各种情绪和动机说话，往往会把浏览者代入一种思维漩涡里，或者让你先入为主产生定式。当然我以个人身边来判断肯定也不客观，但是我在合肥长大的土著，身边的圈子遍布城乡几乎各个行业。究竟有多少人买房，有多少人在20-21年高价位上车，心里多少还是有点数的。不能因为那两年街头巷尾都在讨论房地产，房价蹭蹭上涨，就说大家就都在当时上车了。2023年合肥住户存款9434亿，住户贷款9203亿元。这两个指标与后面的大佬比起来都差很多。南京住户存款超过1.5万亿，住户贷款接近1.8万亿。杭州住户存款超过2.3万亿，住户贷款超过2.6万亿。上海则是另外一番景象，住户存款高达6万亿以上，住户贷款仅3万亿出头。住户存款其实没啥好说的，也说明不了什么。但是住户贷款基本上以个人房贷为主，这一点基本上没啥疑问吧，但这也是我要说的重点~也就是合肥的居民住户贷款仅相当于南京的约1/2出头，杭州的约35%。而上海又很例外，有钱人多，但买房门槛高，买房的又少很多，或者说贷款买房的群体并不多。所以我之前的判断，合肥人并没有在20-21年高价位时大量贷款多少钱上车。说白了居民没多少钱，也没那么大胆量和预期上车。但是本吧两个南京网友(籍贯不详)还反驳我。还有个南陵的小伙，整天说多少多少人买合肥房子亏损了多少多少。其实刷抖音会刷出错觉的，绝大部分人都是买来住的，也没有那么多土豪来上高价位楼盘的。这才是现实。一句话:我理解的是，住户存款其实没多大意义，这两年各地这个指标增长非常快，而住户贷款才是真正把钱花了，并且还贷款了。比如一个阜阳人或者六安人，他即便有存款他可以带着这个钱到合肥买，只有他真正买了，这个钱才在那里流动起来。贷款多少是好是坏，要看经济形势，这个我分析不了。经济环境好的时候，贷款越活跃，对经济肯定有利，说明大家预期好。预期不好的时候存款方面就猛增了。但是像南京杭州这俩，贷款基数这么高，至少相当一部分人亚历山大，得有些年头来消化。只能说这两地比全国大多城市收入高，化解能力相对好些。按照全国统一的计算居民杠杆率，上海四地中是唯一低于全国平均水平的城市66.7%，合肥略高于全国平均72.6%，而南京杭州则通通超过110%，放眼全国都是妥妥的“炒房之都”，宁杭的土地交易额在全国也是靠前的。顺便提一下，北方城市居民住户贷款普遍偏低，因为北方的房价始终偏低，房地产近几年一直不瘟不火甚至阴跌。所以北方的城市GDP偏低除了工业因素之外，房地产较冷也是主要原因之一。

所以我之前说，要么你们太高看合肥了，要么就是你想看笑话，结果扑了个空。一群月薪3000租着房子，或者买的并没那么贵的房子，然后你非说人家背着月供上万的贷款，然后说我房价跌亏了多少多少万，我就感觉很可笑，也很苦笑。一下侧面把人家身家抬高了那么多。20年疫情以后，合肥西南片房价是涨了一波，但我见到买房总价超过200万的，一年下来都屈指可数。你要说降价了亏肯定有人亏，但真没有那么多。想亏上百万，也没那个实力啊。对比沪宁杭，合肥楼市的最大特点就是大多人上车门槛低太多了。

2016年那一波，全国从市到县，一线到四五县城市，大半的城市普遍都上涨了一波。到20-21年，全国只有少数一部分城市房价上涨，像合肥这样较为热门的城市也只是西南片的政务、经开滨湖高新等上涨了一波，肥东北城瑶海新站和巢湖庐江等几乎都没涨，当时“政滨高”、“瑶新北”这些楼市的区域分化都出来了，连官方的限购政策都区分出来了。很多自媒体喜欢说哪哪暴跌，有时候就想积累些粉丝和点赞关注而已。身边很多人实际上提前还款的还蛮多的，贷款方面并没有那么多。150万总价在合肥二手房选择面估计超过80%了。我觉得以后的常态就是:房子这东西，有需求就买，不买这个话题也没啥讨论的。怎么升值或者贬值都不至于，因为作为商品，价格终究会回归本身的价值。